Kiracı ve Ev Sahibi Kavgasında Yeni Dönem! Arabulucu Şartı Geldi: Mahkemeye Giden Geri Dönüyor

Kira artış oranları ve tahliye talepleri yüzünden adliye koridorları dolup taşarken, yargıdan "Dur" ihtarı geldi. Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklarda mahkeme kapısını çalmadan önce yapılması zorunlu olan o işlem, artık dava açmanın "Olmazsa Olmazı" haline geldi. Elinde o belge olmayanların dosyası, hakimin önüne bile gitmeden kapıdan geri çevriliyor. İşte binlerce kişinin "Usulden Ret" yiyip masraf yaptığı o kritik detay...

10 Şubat 2026 Salı 16:29

Kira hukuku davalarında (Kira tespiti, tahliye, uyarlama vb.) yapılan yasal düzenleme ile "Arabuluculuk" müessesesi, dava şartı olarak zorunlu hale getirilmiştir. 10 Şubat 2026 itibarıyla mahkemelerin sıkı şekilde uyguladığı kurala göre; kiracı veya ev sahibi, dava açmadan önce mutlaka Adliye Arabuluculuk Bürosu'na başvurmak zorundadır. Arabulucuya gitmeden veya "Anlaşamama Tutanağı" almadan doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi'ne açılan davalar, "Dava Şartı Yokluğu" gerekçesiyle esasa girilmeden anında reddedilmektedir. Süreç en fazla 4 hafta (3+1 hafta) içinde sonuçlanmak zorundadır.

Fahiş kira artışları sonrası patlayan ev sahibi-kiracı kavgaları, mahkemelerin yükünü artırınca sistem tamamen değişti. Artık "Canım sıkıldı, mahkemeye vereyim" devri kapandı. Tarafları masada uzlaştırmayı amaçlayan sistem, adliyeye gidenleri şoke ediyor.

DAVA AÇSANIZ BİLE DOSYANIZ KAPANIYOR

Pek çok vatandaş, avukatsız veya danışmadan doğrudan dava dilekçesi vererek hak arama yoluna gidiyor. Ancak harç parasını yatırıp aylarca bekledikten sonra gelen cevap "RET" oluyor.

SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?

  1. Başvuru: Davayı açmayı düşünen taraf (Kiracı veya Mülk Sahibi), adliyedeki Arabuluculuk Bürosu'na giderek ücretsiz başvuru yapar.

  2. Atama: Sistem otomatik olarak bir hukukçu arabulucu atar.

  3. Davet: Arabulucu tarafları arayarak ortak bir gün ve saatte (Telekonferans veya yüz yüze) toplantıya çağırır.

  4. Müzakere: Taraflar taleplerini iletir. Anlaşırsa "Anlaşma Belgesi" ilam (mahkeme kararı) hükmünde olur.

  5. Anlaşamazsa: "Anlaşamama Tutanağı" düzenlenir. İşte bu belgeyle artık dava açabilirsiniz.

TOPLANTIYA GİTMEYEN YANDI!

Sistemin en can alıcı noktası ise "Toplantıya Katılım" zorunluluğu. Eğer arabulucu sizi davet ettiği halde mazeretsiz olarak ilk toplantıya katılmazsanız;

SADECE KONUT DEĞİL, İŞYERİ DE DAHİL

Bu kural sadece ev kiraları için değil; işyeri kiraları, komşuluk hukuku ve kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan (Aidat vb.) uyuşmazlıklar için de geçerlidir. Adliyeye gitmeden önce mutlaka arabulucuya uğrayın!

Kira hukuku davalarında (Kira tespiti, tahliye, uyarlama vb.) yapılan yasal düzenleme ile "Arabuluculuk" müessesesi, dava şartı olarak zorunlu hale getirilmiştir. 10 Şubat 2026 itibarıyla mahkemelerin sıkı şekilde uyguladığı kurala göre; kiracı veya ev sahibi, dava açmadan önce mutlaka Adliye Arabuluculuk Bürosu'na başvurmak zorundadır. Arabulucuya gitmeden veya "Anlaşamama Tutanağı" almadan doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi'ne açılan davalar, "Dava Şartı Yokluğu" gerekçesiyle esasa girilmeden anında reddedilmektedir. Süreç en fazla 4 hafta (3+1 hafta) içinde sonuçlanmak zorundadır.

Fahiş kira artışları sonrası patlayan ev sahibi-kiracı kavgaları, mahkemelerin yükünü artırınca sistem tamamen değişti. Artık "Canım sıkıldı, mahkemeye vereyim" devri kapandı. Tarafları masada uzlaştırmayı amaçlayan sistem, adliyeye gidenleri şoke ediyor.

DAVA AÇSANIZ BİLE DOSYANIZ KAPANIYOR

Pek çok vatandaş, avukatsız veya danışmadan doğrudan dava dilekçesi vererek hak arama yoluna gidiyor. Ancak harç parasını yatırıp aylarca bekledikten sonra gelen cevap "RET" oluyor.

  • Mahkeme, dosyanın kapağını açtığında ilk olarak "Arabuluculuk Son Tutanağı" var mı diye bakıyor.

  • Yoksa, davanın içeriğinde ne kadar haklı olduğunuza bakmaksızın davayı usulden reddediyor. Hem zamanınız hem de yatırdığınız harç parası yanıyor.

SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?

  1. Başvuru: Davayı açmayı düşünen taraf (Kiracı veya Mülk Sahibi), adliyedeki Arabuluculuk Bürosu'na giderek ücretsiz başvuru yapar.

  2. Atama: Sistem otomatik olarak bir hukukçu arabulucu atar.

  3. Davet: Arabulucu tarafları arayarak ortak bir gün ve saatte (Telekonferans veya yüz yüze) toplantıya çağırır.

  4. Müzakere: Taraflar taleplerini iletir. Anlaşırsa "Anlaşma Belgesi" ilam (mahkeme kararı) hükmünde olur.

  5. Anlaşamazsa: "Anlaşamama Tutanağı" düzenlenir. İşte bu belgeyle artık dava açabilirsiniz.

TOPLANTIYA GİTMEYEN YANDI!

Sistemin en can alıcı noktası ise "Toplantıya Katılım" zorunluluğu. Eğer arabulucu sizi davet ettiği halde mazeretsiz olarak ilk toplantıya katılmazsanız;

  • İleride açılacak davada HAKLI ÇIKSANIZ BİLE, yargılama giderlerinin tamamını ve karşı tarafın avukatlık ücretini ödemek zorunda kalırsınız.

  • Yani davayı kazansanız dahi, toplantıya gitmediğiniz için cebinizden para çıkar.

SADECE KONUT DEĞİL, İŞYERİ DE DAHİL

Bu kural sadece ev kiraları için değil; işyeri kiraları, komşuluk hukuku ve kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan (Aidat vb.) uyuşmazlıklar için de geçerlidir. Adliyeye gitmeden önce mutlaka arabulucuya uğrayın!